연말정산 주택담보대출 소득공제 요건 (주택자금공제)

연말정산 시 꼭 챙겨야 하는 부동산관련 공제는 다음과 같습니다.

1. 주택담보대출 소득공제(장기주택저당차입금 이자상환액)
2. 전세자금대출 소득공제(주택임차차입금 원리금상환액)
3. 청약저축 소득공제(주택마련저축 납입액 소득공제)
4. 월세액 세액공제 

주택자금공제 4가지 중에서 이번 포스팅은 주택담보대출 소득공제 요건에 대해서 정리해보겠습니다. 

 

주택담보대출 소득공제란

정식 법적 용어는 '장기주택저당차입금 이자상환액' 소득공제 입니다. 쉽게말해서, 주택담보대출금 중에서 과세기간(1년) 동안 지급한 이자상환액은 일정부분 소득에서 공제한다는 뜻입니다. 

 

 

공제대상

담보대출 이자상환액 공제를 받기위해서는 다음 요건을 모두 충족해야 합니다. 

• 1주택이거나 무주택 세대주 근로자
• 취득 당시 기준시가 5억원 이하 주택(오피스텔 제외)
• 금융회사 혹은 주택도시기금으로부터 직접 차입한 대출
• 부동산등기 3개월 이내에 차입한 담보대출일것
• 소득공제자가 채무자이면서 소유자일것

 

 

공제요건

• 세대주 여부 판정 : 과세기관 종료일(12월31일) 기준
• 실거주 여부 : 세대주는 거주 요건 없음 / 세대주가 아닐 경우 실제 거주해야 함
• 공제불가 : 세대원을 포함하여 12월31일 기준으로 2주택일 경우 소득공제불가

 

공제한도

주택담보대출 소득공제는 이자상환액 전액이 가능합니다. 하지만 공제 한도가 있으며, 금리방식, 거치식, 차입일자에 따라 한도금액이 조금씩 다르지만 일반적인 한도는 다음과 같습니다. 

 

장기주택저당차입금-공제한도

 

 

공제신청시 제출서류

주택담보대출 소득공제를 받기위해서는 증빙서류가 필요합니다. 

• 은행에서 발행한 주택담보대출이자 상환증명서
• 주민등록등본
• 주택가격을 알수 있는 서류 : 공동주택(개별주택)가격확인서 등

 

주택 수 계산 방법

• 오피스텔은 주택에 해당하지 않음
• 주택수 범위에는 세대원의 무허가주택을 포함
• 공동소유한 경우는 각자 1주택을 소유한 것으로 봄
• 농가주택도 주택에 포함 

 

연말정산 시, 주택담보대출 소득공제를 받을 수 있는 요건과 한도, 그리고 필요서류등에 대해서 알아봤습니다. 연말정산은 본인이 직접 공제를 받을 수 있는 요건을 살펴서 직접 서류를 제출해야 하므로 공제가능한 항목은 꼭 혜택을 챙겨야 합니다. 연말정산 신고할때 도움이 됐으면 좋겠습니다. 읽어주셔서 감사합니다.