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부동산18

상가임대차계약서 양식 다운로드(hwp, 워드, pdf) 상가임대차 계약시 필요한 상가임대차계약서 양식(hwp, 워드, pdf)입니다. 파일 출처는 한국부동산원입니다. 필요하신 분들은 PC환경에 따라 다운로드 하셔서 사용하시거나 편집하셔서 출력하시면 됩니다. 상가계약서 파일다운로드 상가임대차계약서 워드버전(DOC,DOCX) 상가임대차계약서 PDF버전 상가임대차계약서 한글(HWP)버전 표준임대차계약서의 특징 계약을 체결할 때, 계약 기간중, 계약종료 시 각 단계마다 필요한 확인사항과 꼭 알아야할 중요사항이 표시되어 있습니다. 상가건물임대차 보호법은 가장 최근 2018년에 개정되었습니다. 개정된 내용을 충실히 반영하여 놓치기 쉬운 개정사항을 표시하였습니다. 임차인이 계약시 등기사항전부증명서, 미납국세, 확정일자 등을 확인하도록 하였습니다. 상가건물 확정일자는 세무.. 2022. 9. 5.
전월세신고제 과태료 누가 얼마나 내야하나 21년 6월 1일 부터 주택임대차 신고제가 시행되었습니다. 1년동안 유예기간이 끝나 한번더 연장해서 23년 6월 1일부터는 전월세신고를 하여야 합니다. 신고를 안 할 경우 과태료는 얼마나 나오는지 알아봤습니다. 과태료 처분 기준 21년 6월 1일 이후 체결된 주택임대차 계약건의 경우 22.5.31일까지 1년간은 과태료를 부과하지 않았습니다. 유예기간을 한번 더 연장해서 계도기간이 23년 5월 31일로 종료됩니다. 23년 6월 1일 부터 계약체결일 30일 이내 신고 보증금 6천만원 초과 혹은 월세 30만원 넘을 경우 신고대상 과태료 부과 대상 부동산 거래신도 등에 관한 법률 제6조의2에 따라, 임대차계약당사자는 신고의무가 있습니다. 따라서, 전월세신고를 하지 않을 경우 계약당사자 임대인, 임차인 양쪽 모두.. 2022. 5. 13.
부동산 중개수수료 개편 개정안 언제부터? 얼마? 부동산 중개수수료가 최근 인하되었습니다. 공인중개사법 시행규칙에는 주택 중개보수 상한 요율이 규정되어 있는데 상한 요율을 내려서 적용하도록 개정하였습니다. 10억원 중개수수료 얼마? 가령, 10억원 아파트를 매매하였을 때 중개수수료는 기존 0.9%(900만 원)이었지만 이번에 법이 개정되면서 0.5%(500만 원)으로 내리게 되었습니다. 중개수수료는 매수인과 매도인 양쪽에서 받는 것이니 10억 아파트 매매 부동산 중개사 수입은 1,800만 원 -> 1,000만 원으로 조정되었습니다. 최근에 부동산 가격이 급격하게 오르면서 10억 원이 넘는 아파트가 많아지면서 중개수수료가 과다하다는 이야기가 많았는데요, 이번 개정을 통해 요율을 인하하게 되었습니다. 지방은 영향 미미 아직 지방에서는 10억원이 넘는 고가 .. 2021. 10. 26.
셀프등기하는 방법과 필요서류 정리 부동산 셀프등기할 때 필요한 서류와 방법 정리했습니다. 부동산 등기는 목적에 따라 종류가 다양한데요, 매매, 상속, 증여 저당권 설정 등 종류가 많습니다. 셀프등기(매매-유상거래) 할 때 매도인과 매수인이 꼭 챙겨야 할 서류 정리했습니다. 매도인(파는사람) 필요서류 등기권리증 - 집에 보관 중 인감증명서(부동산 매도용) - 동사무소 위임장 - 매도인 인감 날인 - 첨부 서식참조(혹은 대법원 사이트) 주민등록 초본(이전 주소 포함) - 동사무소 등기권리증은 부동산 매매해서 등기를 하게 되면 법원에서 보내줘서 보통 집에 보관하고 있습니다. 흔히 집문서라고 불리는 등기권리증은 잘 보관하셨다가 매도할 때 새로운 매수인에게 넘겨주게 됩니다. 인감증명서는 부동산 매도용으로 발급받습니다. 인감증명서는 가까운 동사무소.. 2021. 10. 18.
동해 자이 분양가만 알려드립니다. 동해에 자이가 들어옵니다. 아파트를 새로 분양하면 위치, 평면도, 분양일정 등 필요한 정보가 많은데요, 동해 자이 분양가 정보만 요약해서 알려드립니다. 동해 자이는 강원도 동해시 효가동 산 1번지 일원에 9개 동 670세대로 들어설 예정입니다. 동해 자이 분양가 동해 자이 면적별(전용면적) 분양가격입니다. 84A - 302,700,000원 ~ 339,700,000원 84B - 301,000,000원 ~ 337,800,000원 113 - 435,400,000원 ~ 488,600,000원 115 - 456,100,000원 ~ 511,800,000원 161 - 1,182,100,00원 기본 평당 천만원 국민 면적인 84 타입 분양가가 3억 원대입니다. 지방에서는 군 단위에서도 신축 아파트 분양하면 3억원부터 .. 2021. 10. 13.
증여계약서 서식 및 검인 받는 방법 증여계약서 작성할 때 꼭 들어가야 할 내용과 검인받는 방법 설명해 드립니다. 부동산 세금이 강화됨에 따라 전국에서 증여 건수가 늘어나고 있는데요, 민법 제554조(증여의 의의)에 따르면 '증여는 당사자 일방이 무상으로 재산을 상대방에 수여하는 의사를 표시하고 상대방이 이를 승낙함으로써 그 효력이 생긴다'라고 규정하고 있습니다. 증여계약서 작성하는 법 민법 제555조에서는 증여의 의사를 서면으로 표시하도록 규정하고 있습니다. 1. 합의표시 - 증여계약서에는 계약의 내용이 증여계약임을 표시하여야 하고, 통상적인 표현으로 증여계약서에 '증여자(주는 사람)'와 수증자(받는 사람)는 OO부동산을 증여하는 계약을 체결한다'라고 기재합니다. 2. 부동산(재산)의 표시 - 증여계약서는 어떤 부동산(재산)을 증여하겠다는.. 2021. 10. 11.
전주 모아미래도 바울루체 분양가정보(+주변시세) 전주 모아미래도 바울루체 분양가정보 알려드립니다. 전주도 조정대상지역으로 지정되었는데요, 전주 모아미래도 바울루체는 전주시 덕진수 금암동 515-8번지 일원에 총 92세대로 들어설 예정입니다. 분양가격 전주 모아미래도 바울루체는 전용면적 84로 공급되는데요, 타입은 A,B,C 3가지 타입입니다. 84A타입은 300,135,000원 ~ 329,695,000원 84B타입은 306,556,000원 ~ 329,376,000원 84C타입은 304,538,000원 ~ 327,207,000원 주변시세 전주 모아미래도 바울루체 주변시세는 아래 사진에서 보는것처럼, 아파트 단지가 많은 동네는 아닙니다. 주변에 덕진구청, 전주시외버스터미널이 있고 가장 큰 단지는 진북동우성 아파트입니다. 24평부터 65평까지로 구성되어 있.. 2021. 10. 10.
증여취득세 과세표준 설명해드립니다. 누가 내나 부동산(재산)을 증여했을 때는 두가지의 세금을 납부해야 합니다. 하나는 증여세, 다른 하나는 증여취득세 입니다. 증여세는 세무서에 납부해야 하는 국세이고, 증여취득세는 지자체에 납부해야 하는 지방세입니다. 세금은 경제적이득이 있는 사람이 납부하는 것이므로 증여세, 증여취득세 모두 받는사람(수증인)이 납부해야 합니다. 증여세 과세표준과는 다름 세금 = 과세표준 X 세율 계산됩니다. 증여취득세와 증여세는 과세표준도 다르고 세율도 서로 다릅니다. 증여세는 과세표준을 시가로 산정하는 반면, 증여취득세는 시가표준액(공동주택가격,공시지가)로 산정을 합니다. 시가와 시가표준액을 전혀 다른 개념입니다. 예를 들어, 실거래가 5억원에 상당하는 아파트 1채를 증여한다고 가정해봅시다. 증여세의 과세표준은 실거래가.. 2021. 10. 6.
힐스테이트 동인 분양가만 알려드립니다. 대구 힐스테이트 동인 분양가만 정리해서 알려드립니다. 힐스테이트 동인은 대구 중구 공평로 20길 37-15 위치에 들어서며 총 1,009세대로 아파트 941세대, 오피스텔 68실로 지하4층 ~ 지상 49층 규모입니다. 힐스테이트 동인 84A ~ 84E 분양가 면적 타입은 84A부터 84I까지 9개 타입인데요 분양가가 전부 상이합니다. 84A : 544,900,000원 ~ 636,000,000원 84B : 556,100,000원 ~ 610,000,000원 84C : 572,000,000원 ~ 627,300,000원 84D : 545,900,000원 ~ 637,200,000원 84E : 551,900,000원 ~ 605,300,000원 힐스테이트 동인 84F ~ 84I 분양가 84F : 567,400,000.. 2021. 9. 26.
송도역 서해그랑블 분양가 정보 알려드립니다. 인천광역시 연수구 옥련2동 118-1번지 에서 송도역에서 서해그랑블 청약이 진행되어 분양가 정보 알려드립니다. 총 215세대중 일반분양은 56세대이며, 주차대수는 188대입니다. 송도역 서해그랑블 분양가 면적은 59면적이며, 세대수는 층수별로 상이합니다. 분양가격은 387,100,000원~405,000,000원입니다. 수도권에서 3억원대 후반으로 분양하는 아파트는 앞으로 얼마나 될지 주목됩니다. 송도역 서해그랑블 모집공고 송도역 서해그랑블 모집공고 파일입니다. 모집공고 세부내역 확인하시면 됩니다. 2021. 9. 25.
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